Diferencia entre revisiones de «Registro de la propiedad»

← Ir a diferencia anterior Ir a siguiente diferencia →

Contenido eliminado Contenido añadido

En renglón

Revisión del 19:43 18 ene 2010

Se denomina registro de la propiedad a un registro público de carácter oficial en el que se inscriben para conocimiento general los derechos de propiedad sobre los bienes inmuebles, así como todos los demás derechos reales que recaigan sobre ellos.

La principal función de un registro de la propiedad es dar información fiable a los ciudadanos, que pueden confiar en lo que hay inscrito a la hora de realizar contratos que impliquen disposición sobre los bienes inscritos. De esa forma, un comprador que quiera adquirir una finca o bien inmueble no tendrá más que comprobar en el registro su estado para asegurarse de que el vendedor es el verdadero propietario, y que el bien está libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad.

En algunos ordenamientos jurídicos, como por ejemplo el alemán, la inscripción en el registro es obligatoria para que se transmita la propiedad. En ese caso el contrato de compraventa exigirá esa formalidad para que se haya cumplido en su totalidad. En otros países, como España, el registro es voluntario, pero tiene ventajas que hacen aconsejable la inscripción.

Entre otras ventajas, si por ejemplo se diese el caso de una doble venta de un bien inmueble (una persona vende un bien dos veces seguidas, aprovechándose de que el primer comprador no inscribió la compraventa en el registro), la propiedad pertenecerá al primero que lo hubiese inscrito, quedando el otro solamente legitimado para reclamar la correspondiente indemnización.

Otros derechos reales, como la hipoteca, suelen ser de obligatoria inscripción para poder hacerla valer frente a terceros.

En España el Registro de la Propiedad nació en 1861 sobre la base de las antiguas Contadurías de Hipotecas. El proceso desamortizador, la necesidad de una reforma económica y social y el fracaso de la codificación civil fueron los precedentes inmediatos de la Ley Hipotecaria de 1861 que reguló el derecho real de hipoteca y la vertiente formal del Registro de la Propiedad.

Los objetivos que se propuso el legislador a la hora de regular el Registro fueron, básicamente, tres. En primer lugar asentar sobre sólidas bases el sistema crediticio e hipotecario; en segundo lugar, dar protección a los titulares de los derechos inscritos; y, por último, dotar de agilidad al tráfico jurídico inmobiliario.

Véase también

Enlaces externos

Toda la información sobre los Registros de la Propiedad en España, se encuentra en la dirección: http://www.registradores.org

@@ Línea 1: / Línea 1: @@
-Se denomina '''registro de la propiedad''' a un [[registro público]] de carácter oficial en el que se inscriben para conocimiento general los derechos de [[propiedad]] sobre los [[bien inmueble|bienes inmuebles]], así como todos los demás [[derecho real|derechos reales]] y medidas cautelares judiciales que recaigan sobre ellos.
+Se denomina '''registro de la propiedad''' a un [[registro público]] de carácter oficial en el que se inscriben para conocimiento general los derechos de [[propiedad]] sobre los [[bien inmueble|bienes inmuebles]], así como todos los demás [[derecho real|derechos reales]] que recaigan sobre ellos.
-La principal función de un registro de la propiedad inmueble es dar información fiable a los ciudadanos que tengan interés legítimo, que pueden confiar en lo que hay inscrito a la hora de realizar negocios jurídicos uni, bi o plurilaterales que impliquen disposición sobre los bienes inscritos. De esa forma, un comprador que quiera adquirir una finca o bien inmueble no tendrá más que comprobar en el registro su estado para asegurarse de que el transmitente (p.ej. el vendedor) es el verdadero titular, y que el bien está libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad.
+La principal función de un registro de la propiedad es dar información fiable a los ciudadanos, que pueden confiar en lo que hay inscrito a la hora de realizar [[contrato]]s que impliquen disposición sobre los bienes inscritos. De esa forma, un comprador que quiera adquirir una finca o bien inmueble no tendrá más que comprobar en el registro su estado para asegurarse de que el vendedor es el verdadero propietario, y que el bien está libre de cargas que puedan reducir el valor de la propiedad.
-En algunos ordenamientos jurídicos, como por ejemplo el alemán, la inscripción en el registro es obligatoria para que resulte transmisiva de la propiedad. En ese caso el respectivo contrato necesitará de esa formalidad para que se cumpla en la totalidad de sus efectos.
+En algunos [[ordenamiento jurídico|ordenamientos jurídicos]], como por ejemplo el [[Alemania|alemán]], la inscripción en el registro es obligatoria para que se transmita la propiedad. En ese caso el [[contrato de compraventa]] exigirá esa formalidad para que se haya cumplido en su totalidad. En otros países, como España, el registro es voluntario, pero tiene ventajas que hacen aconsejable la inscripción.
-En otros países, como España, el registro es voluntario, pero tiene ventajas que hacen aconsejable la inscripción.
-En la Argentina, la ley nacional 17.801 ha instituido un sistema registral declarativo (no constitutivo, como es el alemán) orientado a la registración mediante la técnica del folio real, pero no en protocolos (libros) como los que se emplearon a fines del s. XIX y principios del s. XX, en los que al inmueble se lo llamaba "finca", sino en fichas sueltas de papel adecuado (alto gramaje) dotadas de características y elementos de seguridad. A cada inmueble corresponde una ficha y se le asigna un número de "Matrícula", que sería su "número de identificación". Si la ficha de apartura de matrícula se completa, se le adicionanan otras de "Continuación". También existen dos categorías de matrículas: las destinadas a inmuebles de dominio "romano" (a ras del suelo) y las destinadas a los edificios de varios pisos integrados por unidades habitacionales (departamentos) y otras complementarias de aquellas.El sistema argentino se destaca también como primus inter pares respecto de la denominada reserva de prioridad indirecta, que comienza con la presentación de la solicitud de certificación para el negocio jurídico de que se trata, lapso que se suma al concedido para la presentación del documento (instrumento) que lo formaliza.
-Volviendo al tema del principio, la registración inmobiliaria cuenta, entre otras ventajas, con, por ejemplo, si se diese el caso de una doble venta de un bien inmueble (una persona vende un bien dos veces seguidas, aprovechándose de que el primer comprador no inscribió la compraventa en el registro), la propiedad pertenecerá al primero que lo hubiese inscrito, quedando el otro solamente legitimado para reclamar la correspondiente indemnización.
+Entre otras ventajas, si por ejemplo se diese el caso de una doble venta de un bien inmueble (una persona vende un bien dos veces seguidas, aprovechándose de que el primer comprador no inscribió la compraventa en el registro), la propiedad pertenecerá al primero que lo hubiese inscrito, quedando el otro solamente legitimado para reclamar la correspondiente indemnización.
 Otros derechos reales, como la [[hipoteca]], suelen ser de obligatoria inscripción para poder hacerla valer frente a terceros.